税务师考点答疑：融资租赁房产税计税依据是什么

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税，融资租赁房产税计税依据为房产余值，也就是房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用税率为1.2%。这个考点是税务师税法二科目财产税章节的高频考点，经常在客观题和小计算类题型中出现，属于易得分考点，考生需要注意区分融资租赁与经营租赁的房产税计税规则差异，避免混淆丢分。

一、融资租赁房产税计税规则的实操应用

大家可以结合具体案例理解相关规则，比如某企业通过融资租赁方式租入一处原值为2000万元的办公用房，融资租赁合同约定的租赁开始日为当年6月15日，当地规定的房产税减除比例为30%，那么该企业当年需要缴纳的房产税金额为2000×（1-30%）×1.2%÷12×6=8.4万元。如果合同未约定具体的租赁开始日，合同签订时间为当年5月20日，那么计税的起始时间就从合同签订的次月也就是6月开始计算，当年需要缴纳的房产税金额同样为8.4万元。备考过程中大家要注意，融资租赁房产的房产税纳税义务人为承租人，和经营租赁由出租方缴纳房产税的规则完全不同，这也是考试中经常设置的易错点。

二、2026考季税务师备考全阶段规划

2026考季斯尔教育税务师全程班覆盖五科全部内容，设置多档课程满足不同考生的备考需求。入门阶段（3月）设置5小时入门直播帮考生快速搭建知识框架，零基础考生还可以额外学习会计财管小白课，轻松入门无压力。基础阶段（2月-8月）采用应试精讲班录播先行、新教材落地后直播基础班接力的双轮授课模式，帮考生学透全部考点，配套《打好基础》《只做好题》两套核心纸质图书，边学边练巩固吸收；同时设置教材新变班紧跟考纲变化，难点小灶班攻克薄弱环节，主观题专题突破班拿下大题分数，基础速成班、跨考速成班适配不同备考节奏的考生。冲刺阶段（8月-10月）通过冲刺串讲班+180题刷题班层层压缩核心考点，配套《冲刺108记》《5年真题・3套模拟》实现精准提分；斯尔模考将于10月24日-25日全公开，帮考生完成考前实战演练，私教/密训班还额外提供专属密卷和考前划重点内容，助力考生临考高效提升。

三、税务师对应科目授课名师推荐

税务师五科均配置多位资深讲师授课，大家可以根据自己的听课习惯选择合适的老师：

• 税法Ⅰ：王唤唤老师、朴香兰老师，授课逻辑清晰，擅长将晦涩的税法规则转化为生活化案例，降低考生的理解难度，记忆口诀实用性强
• 税法Ⅱ：孙婧玮老师、裘佳媛老师，对小税种考点的归纳总结十分细致，能够精准梳理易混考点的差异，帮助考生减轻记忆负担
• 涉税服务实务：玛热丽老师、葛仕达老师、刘忠老师，授课贴合实操，擅长串联跨科目考点，帮助考生掌握主观题答题逻辑
• 财务与会计：顾言老师、于竞博老师、童小航老师、贾昕尧老师，讲解公式原理清晰，例题设置贴合考情，零基础也能轻松跟上节奏
• 涉税服务相关法律：付湘钧老师、李昕一老师，法条讲解通俗易懂，案例丰富，帮助考生在理解的基础上记忆法条内容

备考过程中大家可以通过微信搜索斯尔题库小程序，利用碎片化时间刷题巩固考点，也可以根据自己的备考基础和学习节奏选择合适的课程，跟着老师的规划稳步推进学习进度，逐步掌握全部考点，在考试中取得理想的成绩。