初级会计答疑：从租计征房产税计税依据是什么？
从租计征房产税的计税依据是房产租金收入，这里的租金收入指的是企业出租房产所获得的所有经济利益，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。另外，纳税人出租的房产，如承租方以装修费等方式抵顶租金，也应将抵顶的装修费纳入租金收入计征房产税。
从租计征房产税的具体计算与注意事项
从租计征房产税的税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。计算时应注意，租金收入是否包含增值税，根据相关规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。如果纳税人取得的是含增值税的租金收入，需要先将其换算为不含增值税的收入后再计算缴纳房产税。
- 确认租金收入的形式，区分货币收入、实物收入以及其他形式的报酬，确保所有收入都纳入计税范围。
- 检查租赁合同是否有免收租金期限，该期间需按房产原值计征房产税，避免计税方式错误。
- 进行租金收入的增值税换算，准确计算不含税收入，保证计税依据的正确性。
初级会计备考相关时间节点梳理
2026年初级会计资格考试于5月16日至18日举行，共6个批次，《初级会计实务》科目考试时长为105分钟，《经济法基础》科目考试时长为75分钟，两个科目连续考试，时间不能混用。考试报名已于1月27日12:00截止，缴费已于1月27日18:00截止，报考人员需在1月26日12:00前完成信息采集，预计6月26日发布成绩。考生在备考过程中，要合理规划时间，根据考试批次安排好自己的复习进度，避免临近考试才开始突击复习。
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