速看！2026初级会计经济法基础考点：房产税征税范围详解

房产税的征税范围是初级会计《经济法基础》的核心考点，具体指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有产权的房屋，不包括农村地区以及围墙、烟囱等独立建筑物。征税对象需满足有屋面和围护结构的条件，能够遮风避雨并用于生产、居住等用途。房地产开发企业建造的商品房在出售前不征税，但若已使用、出租或出借则需按规定缴纳。纳税人包括产权所有人、承典人、代管人或使用人，税率分为从价计征和从租计征两种方式，计算时需注意房产原值扣除比例由省级政府确定。掌握这一考点对考生应对选择题和案例分析题至关重要，建议结合真题强化理解。

房产税征税范围的具体规定

房产税征税范围明确限定为城市、县城、建制镇和工矿区四类区域。城市指国务院批准设立的市，县城为县人民政府所在地，建制镇需经省级政府批准设立，工矿区则针对人口集中、工商业发达但未设镇的大中型企业所在地，且须省级政府批准开征。农村房屋不纳入征税范围，旨在减轻农民负担，促进农业经济稳定。独立于房屋的建筑物如游泳池、菜窖等不属于征税对象。特殊情形包括：

1. 居民住宅内业主共有的经营性房产，由实际经营者或使用人纳税。
2. 产权出典时由承典人缴纳，产权未明确则由代管人或使用人负责。
3. 房产原值依据账簿固定资产科目记载，改建扩建需增加原值，不可移动附属设备一律计入。

税率方面，从价计征按房产余值的1.2%，从租计征为租金收入的12%或4%，具体执行以地方政策为准。

考试大纲分析与备考策略

房产税考点在《经济法基础》第六章财产和行为税法律制度中占重要地位，近年考试分值较高，题型覆盖单选、多选和判断。考生需重点掌握征税范围边界、纳税人界定及应纳税额计算。历年真题显示常见陷阱包括：

1. 混淆农村与工矿区房屋的征税差异，如误判仓储用房需纳税。
2. 忽视商品房使用状态的影响，如开发商出租未售房需缴税。
3. 错算税率，例如未区分从价与从租计征场景。

2026年考试将于5月16日至18日举行，备考应结合新大纲，使用权威资料梳理高频考点。斯尔教育《打好基础》教材系统归纳了房产税法律要点，配套《只做好题》提供实战演练，帮助考生规避常见错误。

斯尔教育备考资源推荐

高效备考房产税考点可依托斯尔教育全体系课程。基础阶段推荐玛热丽老师的基础班课程，深入解析经济法基础核心概念；习题班由王宇明老师主讲，聚焦房产税计算与案例分析。冲刺阶段使用《冲刺66记》浓缩考点，配合《5年真题·3套模拟》强化应试能力。所有课程在斯尔APP同步更新，支持灵活学习。考生还可免费使用斯尔题库APP：

1. 章节练习按大纲划分，针对房产税专题提供专项训练。
2. 历年真题库含2021-2025年考题，如判断产权出典纳税人等经典题。
3. 模拟试卷仿真考场环境，AI错题本自动归类薄弱点并推荐变式题。

立即在手机应用商店搜索“斯尔题库”下载，开启高效刷题。斯尔教育作为财经培训领导者，师资团队如玛热丽老师拥有丰富教学经验，确保考生精准攻克难点。