重磅！26年CPA考点：投资性房地产出售收入归属详解

投资性房地产出售在会计处理中通常计入其他业务收入，这是CPA考试的重要考点。根据企业会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产资产，其出售收益属于企业的非经常性业务收入，因此应计入利润表的“其他业务收入”科目。考生需理解这一归属原则的核心逻辑：投资性房地产不同于主营业务资产，其处置不产生主营业务收入，而是通过其他业务活动实现收益。在2026年CPA考试中，此考点可能涉及会计科目的综合应用，参考2025年考试大纲，它属于资产处置类高频考点，要求考生熟练掌握账务处理细节和收入确认标准。

投资性房地产的核算与处置流程

投资性房地产的核算范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等。初始计量时按成本入账，后续计量可选择成本模式或公允价值模式。处置投资性房地产涉及系统步骤：

1. 结转投资性房地产账面价值：根据账面余额借记“投资性房地产清理”科目，贷记“投资性房地产”科目，确保资产价值准确转移。
2. 确认处置收入：按协议价格或公允价值借记“银行存款”或“应收账款”，贷记“其他业务收入”科目，反映实际收益。
3. 计算并结转处置损益：比较收入与成本，差额计入“其他业务成本”或“投资收益”，终影响企业利润表。

收入归属原则与考试大纲分析

投资性房地产出售收入归属为其他业务收入，源于其非主营业务性质。在CPA考点提炼中，关键点包括收入确认时点（所有权转移时）、计量方法（公允价值优先）及账务处理规范。参考2025年考试大纲，此内容属于会计科目“长期资产与投资”模块，考试比重大约10%，可能涉及多选题或综合题。相似考点包括固定资产处置和金融资产出售，但投资性房地产独特在后续计量选择。备考时需区分：

1. 成本模式下：处置损益直接计入其他业务收入。
2. 公允价值模式下：累计变动需转入其他业务成本，影响终净收益。

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