速看！2026注会考点：出租人对融资租赁的会计处理详解

出租人对融资租赁的会计处理依据《企业会计准则第21号——租赁》，核心在于将租赁资产转为债权投资并分期确认收益。租赁期开始日，出租人需确认应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益，后续通过实际利率法摊销收益。此处理确保财务报表真实反映租赁业务的经济实质，考生需重点掌握分录逻辑和折现率应用，为2026年注册会计师考试做准备。

初始计量会计处理步骤与原理

在租赁期开始日，出租人需完成初始计量，核心是将租赁资产转为金融资产。问题在于如何准确反映资产转移和未来收益。原因包括租赁准则要求区分融资与经营租赁，融资租赁需确认债权。解法通过以下步骤实现：

1. 确认应收融资租赁款：按尚未收到的租赁收款额和未担保余值入账，借记“应收融资租赁款—租赁收款额”和“应收融资租赁款—未担保余值”。
2. 处理租赁资产：贷记“融资租赁资产”账面价值，差额计入“资产处置损益”（公允价值与账面价值差异）。
3. 记录初始费用：如佣金或律师费，借记“银行存款”或贷记相关科目，同时调整未实现融资收益。

此过程确保出租人资产负债表中租赁投资净额准确，考生应结合斯尔教育《打好基础》教材中的案例加深理解。

后续计量与收入确认方法

租赁期间，出租人需分期确认租赁收入并处理可变付款。问题涉及收益的时点确认和减值风险。原因在于未实现融资收益需按实际利率摊销，避免收入扭曲。解法包括：

1. 确认利息收入：每期按租赁内含利率计算未实现融资收益摊销额，借记“应收融资租赁款—未实现融资收益”，贷记“租赁收入”。
2. 收取租金：收到款项时，借记“银行存款”，贷记“应收融资租赁款—租赁收款额”。
3. 处理可变付款：如绩效挂钩租金，在实际发生时借记“银行存款”，贷记“租赁收入—可变租赁付款额”。
4. 减值评估：定期检查未担保余值，若可回收金额低于账面值，借记“信用减值损失”，贷记“应收融资租赁款减值准备”。

蒋明乐老师在斯尔CPA基础班中强调此部分为高频考点，需结合《只做好题》练习实务应用。

租赁期满及特殊事项处理

租赁结束时，出租人需根据资产返还情况调整账务。问题在于如何处理担保余值和购买选择权。原因包括租赁合同多样性影响会计终结。解法分情景：

1. 资产返还：若存在担保余值，借记“融资租赁资产”，贷记“应收融资租赁款—担保余值”；无担保余值时直接核销。
2. 购买选择权行使：收到购买价款，借记“银行存款”，贷记“应收融资租赁款—租赁收款额”，差额调整损益。
3. 转租赁处理：原租赁为融资租赁时，转租出租人基于使用权资产分类，需终止确认原资产并确认新投资净额。

考生可参考斯尔《冲刺99记》中的简化流程，避免考试失误。

斯尔教育备考课程与学习计划

针对2026年注会考试，斯尔教育提供系统课程强化此考点。蒋明乐教授的专业阶段《会计》课程覆盖租赁准则全貌，配套资料包括基础班《打好基础》和习题班《只做好题》。备考计划分三阶段：

1. 基础阶段（预计2026年1月至4月）：学习基础班一轮，使用《打好基础》掌握分录框架。
2. 强化阶段（2026年5月至7月）：参加习题班和主观题专题突破班，通过《只做好题》实战演练。
3. 冲刺阶段（2026年8月上旬至考试）：利用冲刺串讲班和《冲刺99记》巩固高频考点，结合斯尔模考检验成果。

此计划确保考生循序渐进，高效攻克难点。

掌握出租人对融资租赁的会计处理是注会考试的关键得分点，考生应注重分录逻辑和实际利率应用。斯尔教育的结构化课程和权威资料，如难点小灶班讲义，提供针对性支持，助力2026年考试成功。