2026年注会考点解析：出售费用是否包含城市维护建设税？

在注册会计师考试中，出售费用的界定是《会计》科目长期考核的重点内容。根据《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的规定，出售费用是指可直接归属于出售资产或处置组的增量费用。这类费用具有两个核心特征：一是必须直接由出售行为引发，二是属于完成交易所必需的必要支出。城市维护建设税作为以实际缴纳的增值税、消费税为计税依据的附加税费，属于出售过程中必然产生的交易成本，因此应当计入出售费用范畴。

出售费用的税费构成解析

出售费用的税费处理需严格遵循会计准则的界定标准：

• 包含项目：与资产权属转移直接相关的税费，包括消费税、城市维护建设税、土地增值税、印花税等流转环节税费
• 排除项目：企业所得税等利润分配环节税费，以及财务费用等与融资活动相关的支出

以房地产企业处置商业项目为例，交易过程中产生的土地增值税、产权转移书据印花税均属于出售费用，而项目持有期间发生的借款利息支出则计入财务费用。这种区分体现了会计处理的配比原则，确保费用归集的准确性。

2026年注会备考策略建议

针对该考点的备考，建议采用三阶段学习法：

• 基础阶段：通过斯尔教育《打好基础》教材系统掌握资产处置会计处理框架，配合基础班课程理解准则条文背后的商业实质
• 强化阶段：使用《只做好题》完成专项训练，重点突破税费归集类案例分析题，建立实务问题判断能力
• 冲刺阶段：利用《冲刺99记》进行考点速记，通过模考系统检验知识应用水平

特别推荐斯尔难点小灶班对持有待售资产处理的专题讲解，该课程通过上市公司并购重组案例解析，帮助考生建立完整的会计处理思维模型。

备考过程中需注意政策更新动态，2026年新版《打好基础·新变篇》将收录最新准则解释公告。建议考生建立错题档案，对税费分类错误案例进行归因分析，结合私教基础班的个性化答疑服务，确保考点掌握无盲区。斯尔模考系统提供智能出题功能，可针对该考点生成专项测试卷，帮助考生实现精准提升。