初级会计答疑：契税的纳税人和征税范围是什么？

契税的纳税人是在人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，这里的承受是指以受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的行为。而契税的征税范围则涵盖了土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，但不包括土地承包经营权和土地经营权的转移；房屋买卖、赠与、互换；以及以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的行为。

契税纳税人与征税范围的细节解析

在理解契税纳税人时，需要明确单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织，个人包括个体经营者及其他个人，只要是在境内承受规定的土地、房屋权属的这类主体，都需要履行契税的纳税义务。对于征税范围，要注意几个特殊情况，比如土地使用权转让不包含土地承包经营权的转移，这是因为土地承包经营权的流转并不改变土地的所有权性质，也不属于契税规定的权属转移范畴。另外，以作价投资（入股）等特殊方式转移土地、房屋权属的，也被纳入征税范围，这是为了确保所有涉及土地房屋权属转移的行为都能被覆盖，避免出现税收漏洞。

初级会计考试中契税考点的备考要点

初级会计考试中，契税相关考点多以客观题形式出现，常会考查纳税人的判定以及征税范围的区分，考生需要精准记忆相关内容。在备考时，可以结合实际案例来加深理解，比如某企业购买了一块土地用于建厂，那么该企业就是契税的纳税人，对应的土地使用权出让行为属于契税的征税范围。同时，要注意区分容易混淆的知识点，比如土地使用权出让和转让的区别，出让是土地所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，而转让则是土地使用者将土地使用权再转移的行为，两者都属于契税征税范围，但主体有所不同。

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