速看！2026初级会计契税应纳税额计算考点精讲
契税应纳税额的计算是初级会计《经济法基础》的核心考点，考生需掌握公式应纳税额=计税依据×税率，税率实行3%~5%的幅度比例。计税依据根据不同交易类型确定，如土地使用权出让以成交价格为准，交换以价格差额计算，多交付方缴税。理解这些要点能帮助考生在2026年5月16日至18日的考试中高效得分。
契税计税依据详解
契税计税依据因交易类型而异，需分情况分析。土地使用权出让、出售及房屋买卖以成交价格为计税基础，若价格明显偏低且无正当理由，税务机关参照市场价核定。土地使用权或房屋赠与由征收机关核定价格，通常基于市场价。交换时以价格差额计税，价格相等则免税，不等时由多付方纳税。以划拨方式取得土地使用权后转让，计税依据为补交的土地出让费用或收益。个人无偿赠与不动产（法定继承除外）需全额征收契税。退房规则也需注意：未办权属变更前退房可退税，已办变更后不退。这些细节在考试中常以选择题或判断题形式出现，考生应通过练习巩固。
经济法基础考点解析
契税考点在《经济法基础》中占比显著，考试大纲强调计算与应用。经典例题包括判断纳税人身份，如转让房产时契税由承受方缴纳，非转让方。选择题常考征税范围，如土地使用权出让、转让、房屋买卖和赠与属于征税范围，而抵押、出租不属于。计算题聚焦应纳税额公式，结合不同计税依据。例如，房屋交换价格差额计算，若A房价值100万，B房价值80万，差额20万由多付方按税率缴税。相似考点包括增值税计算，但契税独特在土地权属转移。备考时需区分免税情形，如法定继承免征契税。考生应多做真题，熟悉命题陷阱。
高效备考策略
针对契税考点，斯尔教育提供系统课程助力备考。入门阶段使用《初级入门课讲义》建立基础，基础班一轮和二轮深化理解，配套《打好基础》教材详解计税规则。习题班通过《只做好题》强化计算能力，老师玛热丽和王宇明授课经验丰富，擅长解析经济法难点。冲刺阶段推荐冲刺串讲班和《冲刺66记》，浓缩高频考点。备考流程建议：
- 报名阶段：2026年1月5日至27日在全国会计人员统一服务管理平台报名，1月26日12:00前完成信息采集。
- 复习规划：先用基础班课程学习理论，再通过习题班练习计算题。
- 模考检验：参加斯尔模考，使用《5年真题·3套模拟》评估水平。
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