速看！2026初级经济法基础：房产税纳税人考点详解

房产税的纳税人是《初级会计实务》考试的核心考点，指在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人。根据新政策，纳税人以产权所有人为基本原则，但特殊情形下会转移至承典人或代管人。2026年初级会计资格考试将于5月16日至18日举行，报名时间为1月5日至1月27日，考生需重点掌握该知识点，因其在历年真题中占比高，易出判断题和选择题，例如测试产权出典时的纳税人认定错误。

房产税纳税人的基本规定

房产税纳税人以房屋产权所有人为基础定义，具体分三种情况。首先，产权所有人是直接纳税人，需自行申报缴税。其次，若产权属全民所有（国有），由经营管理单位负责纳税，例如政府机关管理的公有房屋。后，集体或个人所有的产权，由对应集体或个人缴纳。考生需注意，产权出典时纳税人变更为承典人，这源于融资业务中承典人获得房屋支配权。备考时，应结合斯尔教育《打好基础》资料系统学习，避免混淆基本概念，并通过真题演练巩固知识。

特殊情形下的纳税人认定

当产权状态异常时，纳税人身份发生变化，考试中常考以下特殊情况。首先，产权所有人或承典人不在房屋所在地的，由房产代管人纳税；若代管人缺失，则由实际使用人承担。其次，产权未确定或存在租典纠纷的，同样由使用人作为纳税人。此外，无租使用其他单位房产的，使用人需依房产余值代缴房产税。融资租赁房产的，承租人成为纳税人。这些规则源于《房产税暂行条例》，考生可通过斯尔题库APP的专项练习强化记忆，例如完成历年真题中的多选题，测试特殊情形的应用能力。

征税范围和对象的关键细节

房产税的征税范围限于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，农村房屋明确排除在外。征税对象仅为房屋本体，不包括独立建筑物如围墙、烟囱或室外游泳池。考生需区分以下易错点：房地产开发企业建造的商品房在出售前不征税，但若已使用、出租或出借，则需按规定征税；居民住宅内业主共有的经营性房产，由实际经营者（自营或出租）缴纳。了解这些细节有助于答题，例如判断农村仓储用房或高校公寓是否应税。建议结合斯尔《只做好题》资料中的案例分析，深化理解征税边界。

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